{"id":2002,"date":"2018-07-01T09:00:09","date_gmt":"2018-07-01T09:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.rclalq.qc.ca\/?p=2002"},"modified":"2019-07-18T12:07:54","modified_gmt":"2019-07-18T16:07:54","slug":"demenagements-du-1er-juillet-le-rclalq-reclame-un-controle-des-loyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rclalq.qc.ca\/en\/2018\/07\/demenagements-du-1er-juillet-le-rclalq-reclame-un-controle-des-loyers\/","title":{"rendered":"D\u00e9m\u00e9nagements du 1er juillet : Le RCLALQ r\u00e9clame un contr\u00f4le des loyers"},"content":{"rendered":"\n<p>Montr\u00e9al, le 1<sup>er<\/sup> juillet 2018. La saison des d\u00e9m\u00e9nagements\n qui cogne \u00e0 nos portes au Qu\u00e9bec est synonyme d\u2019importantes hausses de \nloyer pour les locataires du Qu\u00e9bec. Les hausses seront tout \nparticuli\u00e8rement marqu\u00e9es pour les 200&nbsp;000 m\u00e9nages locataires qui \nchangeront d\u2019adresse cet \u00e9t\u00e9. Selon le Regroupement des comit\u00e9s logement\n et associations de locataires du Qu\u00e9bec (RCLALQ), puisque le Qu\u00e9bec n\u2019a\n ni contr\u00f4le obligatoire des loyers ni registre des loyers, nombreux \nsont les propri\u00e9taires qui augmentent abusivement le prix de leur \nlogement lors des d\u00e9m\u00e9nagements.<\/p>\n\n\n\n<p>Chaque ann\u00e9e, un nombre ridiculement bas de loyers sont fix\u00e9s par la \nR\u00e9gie du logement \u00e0 la suite d\u2019une contestation (0,3&nbsp;% de tous les \nloyers pour 2016-2017). Les raisons qui expliquent cette absence de \ncontr\u00f4le par la R\u00e9gie sont multiples. D\u2019abord, peu de locataires \ncontestent les augmentations propos\u00e9es par leurs propri\u00e9taires, soit par\n peur de repr\u00e9sailles, soit par ignorance de la loi, soit parce que \nl\u2019avis de renouvellement de bail induit volontairement les locataires en\n erreur. Bien que beaucoup d\u2019augmentations soient le r\u00e9sultat d\u2019une \nn\u00e9gociation entre les parties, les propri\u00e9taires d\u00e9tiennent le gros bout\n du b\u00e2ton. \u00ab Sans contr\u00f4le obligatoire des loyers (comme en Ontario, par\n un pourcentage s\u2019appliquant \u00e0 l\u2019ensemble des loyers), les locataires \ndoivent tenir t\u00eate \u00e0 leur propri\u00e9taire alors qu\u2019ils n\u2019ont pas les \nrenseignements n\u00e9cessaires pour juger si la hausse demand\u00e9e est l\u00e9gitime\n ou non \u00bb, affirme le porte-parole du RCLALQ, Maxime Roy-Allard.<\/p>\n\n\n\n<p>Ensuite, lors des d\u00e9m\u00e9nagements, les nouveaux locataires ont la \npossibilit\u00e9 de faire fixer leur loyer s\u2019ils jugent que la hausse est \ntrop \u00e9lev\u00e9e, mais leurs recours sont faibles puisqu\u2019ils n\u2019ont que \nrarement acc\u00e8s \u00e0 l\u2019ancien prix pay\u00e9 pour le logement. \u00abL\u2019information est\n souvent absente du bail, et si elle s\u2019y trouve, il est tr\u00e8s difficile \nde la valider, \u00e0 moins de retrouver les anciens locataires ou une copie \nde leur bail. C\u2019est pour cette raison qu\u2019il est essentiel de cr\u00e9er un \nregistre des loyers, pour permettre aux locataires de faire fixer leur \nloyer en toute connaissance de cause \u00bb, r\u00e9clame M. Roy-Allard.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Absence de contr\u00f4le<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ce sont donc les locataires qui subissent les contrecoups de cette \nabsence de contr\u00f4le. Selon le tout dernier recensement de Statistique \nCanada, pr\u00e8s de 34&nbsp;% des m\u00e9nages locataires du Qu\u00e9bec accordent plus de \n30&nbsp;% de leur revenu pour se loger. La situation est encore pire pour les\n quelque 200&nbsp;000 m\u00e9nages qui engloutissent plus de la moiti\u00e9 de leur \nrevenu au paiement du loyer.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour ces locataires, nul autre choix que de couper dans leurs besoins\n de base pour arriver \u00e0 payer le propri\u00e9taire chaque 1er&nbsp;du mois. Les \ncomit\u00e9s de logement ne comptent plus les histoires de locataires qui \nleur rapportent leur mis\u00e8re au quotidien en raison du co\u00fbt du loyer&nbsp;: \ndevoir r\u00e9duire le budget consacr\u00e9 \u00e0 la nourriture et faire des visites \nr\u00e9guli\u00e8res dans les banques alimentaires&nbsp;; baisser le chauffage en hiver\n (et geler) pour limiter les frais de chauffage&nbsp;; vivre dans un logement\n beaucoup trop petit pour les besoins du m\u00e9nage afin d\u2019\u00e9conomiser \nquelques dollars&nbsp;; se faire expulser en raison du retard \u00e0 payer le \nloyer apr\u00e8s une perte d\u2019emploi,&nbsp;etc.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Bien qu\u2019il n\u2019y ait pas de p\u00e9nurie de logements actuellement au \nQu\u00e9bec, nous faisons face \u00e0 une v\u00e9ritable p\u00e9nurie de logements \nabordables, ce qui a comme impact de pousser les m\u00e9nages locataires \u00e0 \nfaible revenu un peu plus loin dans le cercle vicieux de la pauvret\u00e9 \u00bb, \nse d\u00e9sole le porte-parole du RCLALQ.<\/p>\n\n\n\n<p>Les associations de propri\u00e9taires affirment de leur c\u00f4t\u00e9 que les \nloyers pay\u00e9s au Qu\u00e9bec sont trop bas et qu\u2019ils ne leur permettent pas de\n rentabiliser leur achat assez rapidement. Ce discours trompeur \u00e9vacue \ntoutefois un \u00e9l\u00e9ment central de l\u2019\u00e9quation&nbsp;: c\u2019est la sp\u00e9culation \nimmobili\u00e8re qui pousse artificiellement la valeur des immeubles vers le \nhaut. Il n\u2019est pas rare de voir doubler ou tripler le prix des immeubles\n en l\u2019espace de quelques ann\u00e9es. Or, sp\u00e9culer sur un besoin de base \ncomme le logement a n\u00e9cessairement des impacts ravageurs sur les moins \nnantis.<\/p>\n\n\n\n<p>Un contr\u00f4le obligatoire des loyers et un registre viendraient \njustement contrecarrer en partie la sp\u00e9culation immobili\u00e8re en plus de \ngarantir un meilleur acc\u00e8s au logement. Ces mesures \u00e9viteraient en effet\n de pouvoir vendre les immeubles en fonction du potentiel du prix des \nloyers, mais plut\u00f4t en fonction de leur prix actuel. Jumel\u00e9 \u00e0 diverses \nr\u00e8gles fiscales venant restreindre la sp\u00e9culation, cela aurait pour \nimpact de limiter les prix de revente gonfl\u00e9s, mais aussi de faire \nobstacle aux \u00e9victions de locataires dont l\u2019objectif est d\u2019augmenter la \nvaleur de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Les milliers de locataires qui d\u00e9m\u00e9nageront autour du 1er&nbsp;juillet \nsont donc les premi\u00e8res victimes d\u2019une \u00e9conomie sp\u00e9culative qui place le\n profit avant les besoins humains. Il importe de revoir nos priorit\u00e9s et\n de mieux prot\u00e9ger les droits des locataires en nous dotant \ncollectivement d\u2019un contr\u00f4le et d\u2019un registre des loyers \u00bb, selon le \nporte-parole, Maxime Roy-Allard.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Montr\u00e9al, le 1er juillet 2018. 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La saison des d\u00e9m\u00e9nagements qui cogne \u00e0 nos portes au Qu\u00e9bec est synonyme d\u2019importantes hausses de loyer pour les locataires du Qu\u00e9bec. Les hausses seront tout particuli\u00e8rement marqu\u00e9es pour les 200 000 m\u00e9nages locataires qui changeront d\u2019adresse cet \u00e9t\u00e9. 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