{"id":3026,"date":"2014-09-24T10:30:00","date_gmt":"2014-09-24T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rclalq.qc.ca\/?p=3026"},"modified":"2020-06-25T11:45:45","modified_gmt":"2020-06-25T15:45:45","slug":"linertie-de-la-ville-mene-des-milliers-de-locataires-a-la-rue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rclalq.qc.ca\/en\/2014\/09\/linertie-de-la-ville-mene-des-milliers-de-locataires-a-la-rue\/","title":{"rendered":"L\u2019inertie de la ville m\u00e8ne des milliers de locataires \u00e0 la rue"},"content":{"rendered":"\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Montr\u00e9al, 24 septembre 2014. Le Comit\u00e9 logement de  la Petite Patrie d\u00e9voile aujourd\u2019hui un <a href=\"https:\/\/comitelogementpetitepatrie.org\/wp-content\/uploads\/2014\/11\/03.2-droits-des-municipalit%c3%a9s-et-parc-de-logements-locatifs.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"m\u00e9mo juridique (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\">m\u00e9mo juridique<\/a> d\u00e9montrant que  les municipalit\u00e9s et les arrondissements ont des comp\u00e9tences et des  responsabilit\u00e9s importantes en mati\u00e8re de protection du parc de  logements locatifs pour emp\u00eacher la conversion de ceux-ci en  copropri\u00e9t\u00e9s indivises.<\/h4>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/comitelogementpetitepatrie.org\/wp-content\/uploads\/2014\/11\/03.2-droits-des-municipalit%c3%a9s-et-parc-de-logements-locatifs.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"m\u00e9mo juridique (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\">m\u00e9mo juridique<\/a>, qui \u00e9mane de la Facult\u00e9 de droit de l\u2019Universit\u00e9  McGill, d\u00e9taille l\u2019appareil r\u00e8glementaire et l\u00e9gislatif qu\u00e9b\u00e9cois qui  octroie des comp\u00e9tences sp\u00e9cifiques aux municipalit\u00e9s et aux  arrondissements en mati\u00e8re de protection du parc de logements locatifs,  et fait aussi la d\u00e9monstration que ces comp\u00e9tences viennent avec des  responsabilit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Le m\u00e9mo scrute trois avenues possibles que pourraient emprunter les \nmunicipalit\u00e9s comme les arrondissements pour prot\u00e9ger leur parc de \nlogements locatifs. Que ce soit en vertu de leur comp\u00e9tence g\u00e9n\u00e9rale, de\n leurs comp\u00e9tences particuli\u00e8res li\u00e9es \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement et \u00e0 l\u2019urbanisme \nou aux pouvoirs \u00e9conomiques et sociaux dont ils disposent, les \nmunicipalit\u00e9s et les arrondissements ont clairement la capacit\u00e9 et la \nresponsabilit\u00e9 de limiter les droits des propri\u00e9taires de copropri\u00e9t\u00e9s \nindivises. Comme le r\u00e9p\u00e8te \u00e0 maints endroits l\u2019auteur du rapport, \u00ab \nMontr\u00e9al et ses arrondissements poss\u00e8dent&nbsp; vraisemblablement la capacit\u00e9\n juridique discr\u00e9tionnaire de promulguer des lois et des politiques \nvisant \u00e0 garantir un parc ad\u00e9quat de logements locatifs \u00e0 des fins de \npolitique publique et de bien-\u00eatre public. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Comme il est dit dans le rapport, \u00ab les donn\u00e9es ne manquent plus pour\n d\u00e9montrer l\u2019effet nocif des conversions sur le march\u00e9 des logements \nlocatifs \u00bb. Une \u00e9tude publi\u00e9e en f\u00e9vrier 2014 (L\u2019\u00e9rosion du parc de \nlogements locatifs de la Petite Patrie) par le Comit\u00e9 logement de la \nPetite Patrie avait d\u00e9montr\u00e9, chiffres \u00e0 l\u2019appui, que 3287 logements \nlocatifs de la Petite Patrie ont \u00e9t\u00e9 transform\u00e9s en copropri\u00e9t\u00e9s, dont \nla majeure partie en indivision, une op\u00e9ration \u00e0 caract\u00e8re sp\u00e9culatif \nqui a pour cons\u00e9quence automatique d\u2019expulser les locataires de ces \nlogements. Ces expulsions appauvrissent gravement les locataires du \nquartier qui, se retrouvant \u00e0 la rue, doivent soit louer un logement \nplus cher, soit quitter le quartier. Le ph\u00e9nom\u00e8ne de l\u2019indivision est \nconnu depuis quelques temps : il avait d\u2019ailleurs fait&nbsp; \u2019objet d\u2019une \nrecherche sp\u00e9cifique en 2011, rendue public en 2012 par le cabinet de la\n deuxi\u00e8me opposition de la Ville de Montr\u00e9al (La progression invisible \ndes copropri\u00e9t\u00e9s indivises).<\/p>\n\n\n\n<p>Les effets n\u00e9fastes de la conversion des logements locatifs sont une \nr\u00e9alit\u00e9 incontournable. Le m\u00e9mo juridique note ainsi que sans \nintervention de la municipalit\u00e9 ou de l&#8217;arrondissement, \u00ab le logement \nbon march\u00e9 continuera de diminuer et cette p\u00e9nurie augmentera la \npression sur les m\u00e9nages \u00e0 faibles revenus et \u00e0 revenus moyens dans le \nquartier. L&#8217;effet de voisinage suite \u00e0 une absence d\u2019action sera \nparticuli\u00e8rement pr\u00e9judiciable \u00e0 ces groupes plus vuln\u00e9rables, qui ont \ntraditionnellement per\u00e7u &nbsp;Rosemont-La Petite- Patrie comme un chez-soi \net qui risquent une ghetto\u00efsation \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Or, les locataires des quartiers touch\u00e9s par la conversion des \nlogements locatifs en&nbsp; copropri\u00e9t\u00e9s indivises attendent toujours qu\u2019on \nles prot\u00e8ge. Selon Martin Blanchard du Comit\u00e9 logement de la Petite \nPatrie, \u00abl\u2019inertie de la ville m\u00e8ne des milliers de locataires \u00e0 la rue,\n et l\u2019on sait maintenant que les municipalit\u00e9s et les arrondissements \nnon&nbsp; seulement poss\u00e8dent d\u00e9j\u00e0 toutes les comp\u00e9tences n\u00e9cessaires pour \nprot\u00e9ger&nbsp; ad\u00e9quatement les locataires, mais qu\u2019ils doivent le faire en \nvertu des comp\u00e9tences dont ils sont responsables\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Les comit\u00e9s logements et associations de locataires des quartiers \ncentraux de Montr\u00e9al, appuy\u00e9s par le Regroupement des comit\u00e9s logement \net associations de locataires du Qu\u00e9bec (RCLALQ), demandent \u00e0 leur \narrondissement et \u00e0 la Ville de Montr\u00e9al un moratoire imm\u00e9diat sur la \nconversion des logements locatifs en copropri\u00e9t\u00e9s indivises, un \nph\u00e9nom\u00e8ne sp\u00e9culatif qui pour le moment se d\u00e9roule dans une zone grise \nsans aucun encadrement juridique ou r\u00e8glementaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Une simple d\u00e9claration obligatoire permettrait aux autorit\u00e9s \nmunicipales de contr\u00f4ler le ph\u00e9nom\u00e8ne et de limiter la copropri\u00e9t\u00e9 \nindivise \u00e0 ses fonctions traditionnelles, soit pour les m\u00e9nages en \ncouples ou les successions patrimoniales. Enfin, le m\u00e9mo permet aux \ngroupes membres du RCLALQ de rappeler aux autorit\u00e9s municipales qu\u2019ils \ndemandent une s\u00e9rie de mesures pour resserrer les crit\u00e8res autorisant \nles \u00e9victions des locataires, notamment lors de la d\u00e9livrance d\u2019un \npermis d\u2019agrandissement ou de subdivision d\u2019un logement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Montr\u00e9al, 24 septembre 2014. 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