{"id":3067,"date":"2014-01-29T09:00:38","date_gmt":"2014-01-29T14:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/rclalq.qc.ca\/?p=3067"},"modified":"2020-06-30T16:08:12","modified_gmt":"2020-06-30T20:08:12","slug":"retard-dans-lenvoi-des-comptes-de-taxes-a-montreal-une-decision-affectant-les-locataires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rclalq.qc.ca\/en\/2014\/01\/retard-dans-lenvoi-des-comptes-de-taxes-a-montreal-une-decision-affectant-les-locataires\/","title":{"rendered":"Retard dans l’envoi des comptes de taxes \u00e0 Montr\u00e9al : une d\u00e9cision affectant les locataires"},"content":{"rendered":"\n

Les locataires devraient avoir un mois de plus pour r\u00e9pondre \u00e0 l’avis d’augmentation de loyer, demande le RCLALQ.<\/h3>\n\n\n\n

MONTR\u00c9AL, le 29 janvier 2014\u00a0 – Le Regroupement des comit\u00e9s logement et associations de locataires du Qu\u00e9bec (RCLALQ) presse le ministre des Affaires municipales, M. Sylvain Gaudreault de corriger l’in\u00e9quit\u00e9 v\u00e9cue \u00e0 Montr\u00e9al. Avec le d\u00e9p\u00f4t retard\u00e9 du budget du maire Denis Coderre, il sera hasardeux pour les locataires de refuser une demande abusive d’augmentation de loyer, puisque l’information relative aux taxes municipales ne sera pas disponible en appelant au 311 avant la fin de f\u00e9vrier 2014. Ainsi, cette ann\u00e9e, les locataires recevant un avis de modification de bail avant la fin f\u00e9vrier devrait b\u00e9n\u00e9ficier d’un mois de plus pour r\u00e9pondre \u00e0 leur propri\u00e9taire.

Pour les baux de douze mois et plus se terminant le 30 juin 2014, les locataires peuvent recevoir de leur propri\u00e9taire un avis de modification de bail d\u00e8s le 1er janvier 2014 (entre six et trois mois avant la fin du bail).

Ce sont les locataires qui paient les hausses de taxes

La variation des taxes fonci\u00e8res est une des composantes majeures des r\u00e8gles de fixation des loyers (https:\/\/www.rdl.gouv.qc.ca\/sites\/default\/files\/csal2014-F.pdf<\/a>). Toutes augmentations ou toutes baisses de taxes y sont automatiquement refil\u00e9es aux locataires au prorata du loyer pay\u00e9.

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la situation a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s vari\u00e9e, selon le quartier ou le type d’immeubles. Par exemple, \u00e0 Parc-Extension, l’an dernier, le compte de taxes d’un immeuble de 29 logements de la rue Cr\u00e9mazie Ouest diminuait de pr\u00e8s de 5%, tandis que celui d’un autre immeuble de 21 logements sur l’avenue de l’\u00c9p\u00e9e augmentait de pr\u00e8s de 4%.

Par ailleurs, depuis plusieurs ann\u00e9es, le RCLALQ demande au gouvernement du Qu\u00e9bec d’\u00e9courter de cinq \u00e0 trois mois avant la fin du bail de 12 mois et plus, le d\u00e9lai pour exp\u00e9dier un avis de modification de bail. Ainsi, les locataires, ayant ce type de bail se terminant le 30 juin, ne recevraient plus d’avis h\u00e2tif en janvier. Pour estimer le caract\u00e8re raisonnable d’une demande de hausse de loyer, les locataires ont besoin de prendre connaissance des outils annuels de la R\u00e9gie du logement, publi\u00e9s \u00e0 la fin de janvier, en plus de l’information sur les taxes municipales, habituellement disponible aussi vers la fin janvier.

Vigilance demand\u00e9e de la part de la R\u00e9gie du logement quant au paiement des frais

Une des cons\u00e9quences de refuser une demande de hausse de loyer raisonnable en regard de la m\u00e9thode de fixation des loyers, est de se faire condamner par la R\u00e9gie du logement \u00e0 rembourser les frais de dossier encourus par le propri\u00e9taire.\u00a0 \u00c0 cet \u00e9gard, le RCLALQ rappelle les crit\u00e8res en la mati\u00e8re, comme dans la d\u00e9cision Extension Habitations populaires de parc c. Visvanathan<\/em>, 2011 QCRDL 35874, 31 110408 077 F<\/a> :
[6] En mati\u00e8re de remboursement des frais engag\u00e9s lors d’une demande de fixation de loyer, la R\u00e9gie du logement si\u00e9geant en r\u00e9vision[i][1], apr\u00e8s avoir fait un survol de la jurisprudence sur cette question a \u00e9tabli les crit\u00e8res d’exceptions applicables pour la r\u00e9cup\u00e9ration des frais par le locateur compte tenu de la r\u00e8gle \u00e9tablie en cette mati\u00e8re par la jurisprudence \u00e0 l’effet que le locateur supporte les frais engag\u00e9s lors d’une demande de fixation de loyer.<\/em>
[7] Le tribunal estime opportun de faire un bref rappel des crit\u00e8res d’exceptions \u00e9tablis par la R\u00e9gie : \u00ab Le pr\u00e9sent tribunal partage en tous points les d\u00e9cisions cit\u00e9es et est d’avis que pour r\u00e9ussir \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer ses frais :<\/em>
– le locateur doit donc \u00e9tablir tout d’abord qu’il a tent\u00e9 de n\u00e9gocier avec le locataire en lui donnant notamment acc\u00e8s aux donn\u00e9es pertinentes \u00e0 la fixation de loyer, le tout avant de d\u00e9poser sa demande, ensuite,<\/em>
– le locateur doit obtenir par la d\u00e9cision rendue une augmentation au moins \u00e9gale \u00e0 celle demand\u00e9e dans son avis. \u00bb[ii][2]<\/em>

Pour conclure, rappelons que le contr\u00f4le des loyers n’est pas obligatoire au Qu\u00e9bec. Tout son fardeau repose sur les \u00e9paules des locataires, qui souvent m\u00e9connaissent leurs droits ou craignent des repr\u00e9sailles de la part de leur propri\u00e9taire en cas de refus de la hausse demand\u00e9e. Soulignons aussi que, selon la SCHL, entre 2000 et 2013, le co\u00fbt moyen des logements a augment\u00e9 de 43 % \u00e0 Montr\u00e9al (2 chambres \u00e0 coucher).

___________________________________
i[1] A. Rossi buildings c. Bradley, R.L. r\u00e9vision Montr\u00e9al 31-040416-297-V-041221, le 1er f\u00e9vrier 2007, rr. Bernard et Bissonnette.
ii[2] Ibid<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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