{"id":4886,"date":"2023-02-09T10:14:10","date_gmt":"2023-02-09T15:14:10","guid":{"rendered":"https:\/\/rclalq.qc.ca\/?p=4886"},"modified":"2023-02-09T10:14:12","modified_gmt":"2023-02-09T15:14:12","slug":"financiarisation-du-parc-de-logements-locatifs-le-rclalq-sonne-lalerte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rclalq.qc.ca\/en\/2023\/02\/financiarisation-du-parc-de-logements-locatifs-le-rclalq-sonne-lalerte\/","title":{"rendered":"Financiarisation du parc de logements locatifs :
Le RCLALQ sonne l\u2019alerte !<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

Qu\u00e9bec, 9 f\u00e9vrier 2023 \u2013\u00a0Le Regroupement des comit\u00e9s logement et associations de locataires du Qu\u00e9bec (RCLALQ) alerte le public et les instances politiques sur la progression rapide des conglom\u00e9rats financiers dans le parc locatif. Il n\u2019est plus possible d\u2019ignorer ce probl\u00e8me, maintenant que la lumi\u00e8re est faite sur ce ph\u00e9nom\u00e8ne avec l\u2019excellente \u00e9tude empirique de Clo\u00e9 St-Hilaire, Mikael Brunila et David Wachsmuth, publi\u00e9e le 3 f\u00e9vrier dernier sous le titre \u00ab\u00a0High Rises and Housing Stress. A Spatial Big Data Analysis of Rental Housing Financialization\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9tude, qui pour la premi\u00e8re fois en Am\u00e9rique du Nord, chiffre pr\u00e9cis\u00e9ment la part de march\u00e9 des conglom\u00e9rats financiers dans le parc locatif d\u2019une grande ville, montre en effet que le parc locatif montr\u00e9alais est beaucoup plus financiaris\u00e9 que ce qui \u00e9tait commun\u00e9ment admis. Pr\u00e8s de 12% de toutes les unit\u00e9s locatives du parc de logement montr\u00e9alais appartiennent \u00e0 un conglom\u00e9rat financier (fonds de placement immobilier, fonds de pension, etc.) et cette proportion grimpe \u00e0 32% dans l\u2019arrondissement Ville-Marie et \u00e0 18% dans le Plateau-Mont-Royal.<\/p>\n\n\n\n

Selon l\u2019auteure principale, Clo\u00e9 St-Hilaire, les chiffres sont probants : \u00ab nous avons analys\u00e9 l\u2019enti\u00e8ret\u00e9 du r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re de Montr\u00e9al, en recoupant les donn\u00e9es avec le registre des entreprises du Qu\u00e9bec et les donn\u00e9es du recensement et avons constitu\u00e9 une base de donn\u00e9es in\u00e9dite et informative \u00bb. Les auteurs ont ainsi distingu\u00e9 deux concentrations spatiales des logements financiaris\u00e9s. Ainsi, selon le co-auteur Mikael Brunila, \u00ab le premier groupe concentre des locataires \u00e0 faible revenu, des minorit\u00e9s visibles et des populations \u00e9tudiantes qui consacrent un effort d\u00e9mesur\u00e9 au paiement du loyer. L\u2019autre groupe concentre des locataires financi\u00e8rement plus ais\u00e9s qui paient un loyer largement au-dessus de la moyenne \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Cette s\u00e9gr\u00e9gation spatiale de la financiarisation fait en sorte que l\u2019acc\u00e8s \u00e0 un logement de qualit\u00e9 \u00e0 un prix abordable devient de plus en plus difficile pour les locataires moins nantis. \u00ab Les comit\u00e9s logement constatent que sur le terrain, \u00e7a joue dur en ce moment pour les locataires \u00bb, selon le porte-parole du RCLALQ, Martin Blanchard. \u00ab De plus en plus, le logement devient un instrument financier pour faire des profits rapides et les conglom\u00e9rats financiers, qui n\u2019ont pas d\u2019autre souci que le portefeuille de leurs actionnaires, multiplient les op\u00e9rations malveillantes pour faire des profits rapides \u00bb. C\u2019est ainsi que les hausses de loyer abusives, les \u00e9victions forc\u00e9es et autres pratiques sp\u00e9culatives sont adopt\u00e9es par tous les types de propri\u00e9taires et se r\u00e9pandent de plus en plus au Qu\u00e9bec. \u00ab La financiarisation commence \u00e0 Montr\u00e9al. Par la suite, on voit les conglom\u00e9rats financiers arriver dans des r\u00e9gions de plus en plus \u00e9loign\u00e9es et leurs pratiques malveillantes deviennent populaires \u00e0 Qu\u00e9bec, Granby, Rimouski, St-J\u00e9r\u00f4me, partout au Qu\u00e9bec \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Ce ph\u00e9nom\u00e8ne nouveau et inqui\u00e9tant, qui fait bondir les loyers et accro\u00eetre les torts subis par les locataires, exige du Gouvernement du Qu\u00e9bec des mesures simples, efficaces et imm\u00e9diates, que le porte-parole rappelle en m\u00e9moire\u00a0:\u00ab\u00a0Le RCLALQ demande un registre des loyers pour bloquer les hausses de loyer abusives entre changements de locataires,\u00a0un plafonnement des loyers pour mettre fin aux hausses sal\u00e9es que re\u00e7oivent les locataires et enfin, un contr\u00f4le et un suivi obligatoire des \u00e9victions forc\u00e9es pour emp\u00eacher la prolif\u00e9ration des \u00e9victions et reprises frauduleuses et malveillantes\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

David Wachsmuth, professeur \u00e0 l\u2019Universit\u00e9 McGill et co-auteur de l\u2019\u00e9tude, souhaite pr\u00e9ciser que les donn\u00e9es collig\u00e9es dans cette \u00e9tude existent dans les bases de donn\u00e9es municipales, mais qu\u2019elles ne sont jamais publi\u00e9es. \u00ab\u00a0Cette \u00e9tude est l\u2019occasion de r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019avoir des donn\u00e9es accessibles et transparentes pour comprendre le secteur du logement locatif. Des donn\u00e9es plus compl\u00e8tes et mises \u00e0 jour r\u00e9guli\u00e8rement permettraient de mieux prot\u00e9ger les locataires et planifier le d\u00e9veloppement urbain en cons\u00e9quence\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Lien vers l\u2019article :https:\/\/www.tandfonline.com\/doi\/full\/10.1080\/01944363.2022.2126382<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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